《2012胡润房地产富豪榜》于10月9日在上海发布，2012年的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2％；排名前十的门槛为170亿元，但身价百亿及以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10％。

　　《2012胡润房地产富豪榜》于10月9日在上海发布，2012年的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2％；排名前十的门槛为170亿元，但身价百亿及以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10％。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”（胡润研究院10月9日发布）

　　今年胡润百富榜上，房地产富豪总数首次被制造业超越，而在10年前，百富榜上一半以上的富豪是房地产商。虽然制造业造富已经超过了房地产业，但从近年来上榜富豪与股市风云变幻的对应关系来看，我们的经济仍以低端产业为主，产业发展更是处于政策调控而非竞争之中。

　　同上世纪七八十年代的日本、韩国等亚洲四小龙，以及现在的印度比起来，中国的产业自主化程度最高的是房地产业，而汽车、电子等产业则在外资和合资的挤压之下自主性丧失殆尽，通讯、网络等产业的核心技术也非自主研发，能源、航天科技（000901）、冶炼等则由国有企业垄断。房地产富豪长年占据榜首，正是在这种背景下才出现的。而这10年来，正是全球产业大挪移最关键的时刻，低端产业已经几乎完全从发达国家向发展中国家转移。

　　在2012年的世界500强企业中，能源、汽车、电子成为金融危机之后最大的赢家。而在全球富豪榜上，网络、通讯、投资、零售则逐步取代了传统的汽车、家电、钢铁、食品等产业，制造业和房地产业均榜上无名。中国富豪榜上制造业取代了房地产业成为第一，仅仅是近三年来对房地产调控以及扩大基建投资的作用，而非市场竞争的结果。中国富豪榜与全球富豪榜的巨大差异，并非仅仅是发展程度所造成的，因为同样处于发展时期的“亚洲四小龙”以及“金砖四国”中的其他三国，上榜富豪的产业分布与全球富豪榜差异不大。这种差异，更多的是来自于产业自主性低，以及部分行业民间资本受限制等制度上的缺陷。比如在全球500强企业中，虽然中国大陆上榜企业连年增加，但今年上榜的73家公司中仅有5家是民营企业，像银行、能源、汽车、保险等上榜较为集中的产业，除吉利外均为国企。

　　即使是房地产业，经过政策调控之后，央企的市场份额也在不断扩大，民企在不断退缩，假如未来调控政策放松，央企也会迅速填补反弹的空缺，民企难以再有太大的扩张能力。制造业与房地产相比起来，市场竞争更加激烈，受行政限制也更少一些，才造成大批民营企业在竞争中脱颖而出。房地产在富豪榜上占据较大比重，实际上阻碍了有限的民间资本向更有竞争性产业的转移。近年来房地产富豪向其他产业投资很少，央企扎堆投向房地产业，其他产业的富豪向房地产业转向的也为数不少，一旦出现问题，将消灭大量本应投向其他领域的资金。

　　今年国务院向民营资本开放更多的领域，尤其大力推动民营资本向一些国有垄断性行业挺进，也有利于改变民间资本过于集中房地产以及其他技术门槛很低的行业。如果有一天，中国的富豪榜上通讯、软件、网络、零售、能源等行业成为造富最多的行业，那时中国的经济将具有更高的活力和更大的竞争力。