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3年后北京年收入50万买不起新房了

发稿时间:2015-07-23 00:00:00

  按照夫妻双职工计算:50万,剔除个税、保险等支出,实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右,也就是不考虑任何特殊情况,积蓄等。一个收入50万的家庭,一年最多可以有25万左右用于购房!

  原标题:再过三年,北京年收入50万的家庭,就不要想买新房这事了!

  年收入30万,可支配多少?

  国家统计局公布2014年,北京市城镇居民人均家庭总收入49730元,也就是按照3口之家计算,大约平均收入在15万左右,当然,统计局的数据一直是你懂的,这个平均收入肯定是被低估的,目测家庭平均年收入在20万左右应该是一个比较靠谱的平均值。

  那么3年后,30万的家庭收入,应该是一个起码平均线以上的收入了,30万能够实际支配多少?用于买房?

  按照夫妻双职工计算:50万,剔除个税、保险等支出,实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右,也就是不考虑任何特殊情况,积蓄等。一个收入50万的家庭,一年最多可以有25万左右用于购房!

  2:3年后的北京新建商品房多少钱?

  首先,我们看看现在北京新建商品房价格几何:

  从北京剔除保障房后的市场成交情况看,新建商品房均价已经在3万左右。按照一套100平米左右的普通刚需住宅计算,在六环内,购买成本已经在300万左右!

  其次:3年后,北京新建商品房会卖多少钱?

  未来北京无房可卖!供需比1:8!

  一组非常简单的数据,2015年,截止7月15日,6个半月时间里,合计出让了43宗土地,其中住宅类土地有19宗!看起来不算太少,但如果仔细拆分,你会发现很恐怖的现实,商品房住宅全面高端化!

  19宗土地的建筑面积为350万平米,占到了2015年所有土地出让里面的56%。但因为配建的保障房、公建以及因为土地稀缺导致的开发商竞配限价房、自住房。

  未来这19宗商品房住宅用地中,只有55万商品房住宅用地!

  折算成普通商品房大约只有4000套!也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。

  北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间!

  从这些土地看,出现低密度物业的可能性也非常小,大部分容积率均在1.5-2.5.

  3:即使买一套300万的房产,实际需要支付多少?

  300万的一套普通商品房,100平米左右,小三居或者正规两居,应该是一个普通商品房的入门级,对于收入50万的中产阶级家庭来说,看似简单,但如果你算算账:

  1:首付100万,可以用积蓄或者父母赞助。

  2:利息,如果按照20年还完房贷计算,利息总额为127万。

  3:收房的各种税费10万!

  4:装修等成本,按照20万计算。

  5:每年的物业取暖等成本1万元

  也就是在20年的周期内,完全拥有这套房,需要支出的成本为:477万。按照20年平均,也就是每年24万!■

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